В своей работе я часто сталкиваюсь с заключением договоров переуступки прав. Нередко ко мне обращаются клиенты, которые пострадали от неграмотного оформления данной сделки. Если при покупке недвижимости Вам предложили оформить переуступку, но Вы понятия не имеете о том, что это такое, не спешите подписывать документы.
К содержанию ↑# Что такое уступка прав?
Соглашение уступки прав собственности сегодня весьма распространённая форма осуществления купли-продажи недвижимости. Зачастую этот вариант используется при продаже недвижимости в незаконченном строении. Дольщик передаёт (переуступает) права на свою будущую квартиру третьему лицу согласно договору переуступки прав. Этот договор может быть возмездным (с выплатой денежных средств) и безвозмездным.
# Алгоритм действий при подписании договора на переуступку прав на недвижимость
Переуступка (или цессия) будет иметь юридическую силу при правильном оформлении договора с соблюдением всех требований. Порядок заключения данного договора в общем виде имеет пять пунктов:
- Изучение и проверка документации
В обязанности цедента входит предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. В число таких бумаг входят договор о приобретении долевого участка и соглашение купли-продажи. Если мы говорим о недостроенной квартире, перед заключением соглашения я рекомендую проверить документацию фирмы — лицензию, разрешающие строительство бумаги, документацию по проекту и т.д. - Уведомление строительной фирмы о предоставлении ею разрешения в письменном виде
Зачастую для оформления соответствующего договора цеденту необходимо получить согласие от строительной фирмы. Застройщик за эту услугу может потребовать до 5% стоимости недвижимого имущества, которое стало предметом разрешения. Процедура получения согласия заключается в письменном уведомлении компании-застройщика и получении заверенного разрешения. - Получение разрешения банка
Переуступка прав производится по закону только в случае отсутствия задолженности по ипотечному кредиту. Если ипотека не погашена, банк своего разрешения на цессию не выдаст, это нужно учитывать. - Составление договора
Очень важным этапом является составление договора. Конечно, вы можете воспользоваться типовым образцом, но я рекомендую обратиться к услугам профессионального адвоката или компании, который составит договор грамотно, юридически верно, и с максимальной выгодой для обеих сторон.В договоре должны быть указаны следующие сведения:
— данные о сторонах,
— информация о фирме-строителе;
— данные о квартире, которая является предметом договора;
— условия переуступки.
- Регистрация договора
Заключительным этапом является госрегистрация документов.
Учтите, что кроме предоставления всех необходимых бумаг, о которых шла речь выше, Вам придётся заплатить госпошлину. Только после регистрации договор примет юридическую силу.
Данная процедура является ёмкой и сложной. Поэтому я рекомендую Вам обратиться за помощью к юристу, который будет сопровождать Вас на протяжении всего периода оформления переуступки прав. Если соглашение касается недостроенного жилья, что встречается чаще всего, пренебрегая квалифицированной помощью, Вы рискуете быть обманутым и потерять деньги.
Поэтому чтобы обезопасить себя и минимизировать риски, воспользуйтесь адвокатскими услугами. Профессионалы по оформлению недвижимости смогут проверить все стороны договора, качественно подготовить соглашение, урегулировать конфликты в случае их возникновения.
Автор статьи: Анастасия Белокурова
Компания: «Все Переуступки» Санкт-Петербург
Сайт: https://pereustupka-spb.ru/
