Оценка помещения для офиса может понадобиться его владельцу по разным причинам. Одна из наиболее частых — это сдача его в аренду. Тут можно представить ситуацию, когда есть помещение, находится оно в хорошем месте, но при этом Вы не знаете, насколько выгодно отдавать его в аренду под офисы. В этом случае, лучше всего обратиться к оценщику, который сможет определить ценность имущества и дать Вам полную картину относительно ситуации на рынке.
Особенности оценки офисных помещений
Оценка офиса для аренды должна проводиться профессиональными компаниями или же специалистами, которые имеют на это соответствующие разрешения. Не стоит обращаться к тем, у кого нет сертификатов, подтверждающих разрешение на работу. Да, конечно, Вы можете нанять и просто человека с улицы. Но тогда при возникновении каких-либо споров относительно уплаты за съем помещения документ не будет учитываться, т.е. он не будет иметь юридической силы. Потому лучше не рисковать и обезопасить себя от подобных рискованных ситуаций. Если Вы обращаетесь в контору, которая имеет все специальные разрешения, Вы имеете полное право попросить показать ее сертификаты. Это же относится и к узкопрофильному специалисту, который работает сам на себя, но также может заниматься оценкой недвижимости.
Процедура выполняется в несколько этапов. При оценке учитывается и рыночная стоимость объекта, и его состояние, и местонахождение, и возможные колебания цен в ближайшее время. Также, для того чтобы оценить офис для сдачи в аренду, специалист может брать во внимание и другие факторы. Так, например, помещение может иметь соседей, которым будет мешать офис рядом. Да, вроде бы мелочь, но в результате, это может дать очень большие проблемы и привести опять же к спорам, даже в судебном порядке. Это уменьшит привлекательность имущества и соответственно цену. Также на стоимость аренды может влиять срок сдачи помещения. Зачастую длительная и короткая аренда комнаты или здания стоит по-разному. А потому оценщику может понадобиться информация о дальнейших целях эксплуатации имущества.
После проведения процедуры, оценщик выдает документ, в котором обозначается стоимость помещения. Также иногда в нем могут указываться дополнительные факторы, которые повлияли на определение цены квартиры, дома или комнаты.
Оценка может проводиться как с просьбой осмотра помещения, так и без него. Если используется последний вариант, специалист может попросить показать фотографии помещения, его ремонт и отделку. Кроме того, для оценки иногда необходимо предоставить основные и дополнительные документы — паспорт человека, свидетельство о регистрации недвижимости (или же документ о правах собственности) и т.п.