Очень часто люди желают продать имеющуюся квартиру, однако, заключению сделки препятствуют непогашенные коммунальные платежи. Но не все знают, что продажу квартиры можно осуществить даже с подобными долгами, если подойти к решению вопроса с умом.
Сделка купли-продажи касательно недвижимости действительно может быть заключена, однако между покупателем и продавцом должно быть оставлено и зафиксировано письменное согласие, в котором указывается полная сумма долга при заключении договора. Подобное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Важно также взять подтверждение управляющей компании, которая несет ответственность за оказание коммунальных услуг, в письменном виде.
# Может ли задолженность за коммуналку быть скрыта от покупателя
Порой владельцев недвижимости посещает идея продать квартиру, не сообщая об имеющихся долгах покупателю. Но если поискать информацию о такой возможности на проверенных источниках, таких как Onrealt, можно убедиться, что это невозможно. Продавец никак не может скрыть подобную задолженность, поскольку оформление прав владения выполняется после предоставления пакета документов, в который входит информация об оплате ЖКУ.
К содержанию ↑# Способы реализации квартиры с долгами за коммуналку
Существует несколько вариантов проведения подобной операции. К примеру, между сторонами может быть составлено специальное соглашение, в котором одна из сторон подтверждает готовность выплатить имеющийся долг. Выплата долга может лечь на плечи стороны, что желает продать или купить комнату в Краснодаре или другой вариант жилья, за которым числятся долги по коммуналке. Впрочем, перевод задолженности может производиться только после получения согласия управляющей компании. В договоре должно быть указано, что производится переуступка долга лицу, приобретающему права собственности.
Еще одним вариантом приобретения будет предоставление покупателем аванса, что может также называться залогом. После получения этой суммы продавец должен направить ее на погашение имеющихся задолженностей, в противном случае управляющая компании не одобрит заключение сделки. Когда оплата будет совершена, собственник квартиры должен будет реализовать ее покупателю на условиях, что оговаривались ранее, учитывая сумму полученного залога.
Одним из самых выгодных вариантов решения этого вопроса для продавца является добровольная выплата имеющихся задолженностей за ЖКУ покупателем. Причем подобная операция должна выполняться непосредственно перед заключением сделки. Может быть также составлен договор о снижении цены квартиры на сумму, равную имеющейся задолженности.