Далеко не каждая семья может позволить себе приобрести недвижимость. Обычно на то, чтобы накопить на хорошую квартиру или дом, уходят десятки лет. Однако есть более простое и быстрое решение — ипотека. Воспользоваться ей может каждый гражданин, способный взять на себя финансовую нагрузку.
Если вас интересует недвижимость в Калининграде, можете произвести расчет ипотеки онлайн. На официальном сайте агентства недвижимости «Этажи» есть специальный калькулятор. Он поможет рассчитать ставку и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.
Какие виды платежей по ипотеке бывают
Стоит учитывать, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту состоит из двух основных частей:
- основного долга;
- процентов, которые начисляются банком за использование кредитных денежных средств.
Под основным долгом подразумевается вся сумма, которую клиент взял у финансовой организации взаймы на покупку недвижимости. Она делится на период действия ипотечного договора и возвращается частями.
Проценты же являются платой банку за то, что он предоставил возможность клиенту пользоваться деньгами. Обе эти части можно погашать двумя видами платежей:
- Сначала выплатить процент, а основную часть долга оставить на потом. Такая форма расчета по ипотеке называется аннуитетной. Размер платежа в данном случае будет фиксированным. То есть меняться на протяжении всего срока кредитования он не будет. В случае, если клиент погашает часть долга досрочно, график платежей и ежемесячная сумма, обязательная для внесения, пересчитываются.
- Сначала выплатить основную часть долга, а ближе к окончанию срока действия договора — проценты по ипотеке. Данный вид платежа называется дифференцированным. Банки такую форму оплаты используют достаточно редко.
Чтобы выбрать для себя наиболее оптимальный способ погашения ипотеки, лучше проконсультироваться со специалистом. Он сможет подсказать, в каком случае вы будете иметь возможность получить больше средств в кредит на покупку недвижимости.
Стоит учитывать, что для одобрения ипотеки необходимо иметь официальный источник дохода. Его подтверждение обязательно. Список нужных документов для оформления ипотечного кредита на покупку недвижимости зависит от банка. Поэтому данный момент лучше уточнять индивидуально. Готовьте все бумаги заранее, тогда срок заполнения и рассмотрения анкеты не затянется на долгий промежуток времени.