Строительство жилого дома является сложным и ответственным процессом, требующим значительных инвестиций. В связи с этим, многие застройщики предпочитают использовать эскроу-счет, который обеспечивает безопасность средств покупателей и гарантирует выполнение обязательств со стороны застройщика. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы строительства жилого дома ИЖС с эскроу.
# Основные понятия
Эскроу-счёт – это специальный счёт, на котором хранятся средства покупателя до момента выполнения обязательств со стороны продавца. В случае строительства жилого дома, покупатель вносит средства на эскроу счёт, который находится в банке, и они становятся недоступными для застройщика до завершения строительства и передачи объекта покупателю.
К содержанию ↑# Процесс строительства
Перед началом строительства жилого дома застройщик должен получить разрешение на строительство и заключить договор с покупателем. В договоре указывается, что средства покупателя будут храниться на эскроу счёте, и застройщик сможет получить их только после выполнения всех обязательств.
Банк, в котором открыт эскроу счет, контролирует процесс строительства и осуществляет проверку объекта на соответствие установленным требованиям. Если объект не соответствует требованиям, банк может отказать в переводе средств на счёт застройщика.
К содержанию ↑# Страхование рисков
Для обеспечения безопасности средств покупателя, эскроу-счета страхуются в страховых компаниях. В случае банкротства застройщика или других непредвиденных обстоятельств, покупатель может получить страховое возмещение.
К содержанию ↑# Преимущества использования эскроу счёта
Использование эскроу счетов при строительстве жилого дома имеет ряд преимуществ:
- Безопасность средств покупателя: средства покупателя хранятся в банке и становятся доступными для застройщика только после выполнения им всех обязательств.
- Контроль со стороны банка: банк осуществляет контроль за процессом строительства и проверяет объект на соответствие требованиям.
- Страхование рисков: эскроу счета страхуются, что обеспечивает дополнительную защиту средств покупателя.
# Заключение
Строительство жилого дома с использованием эскроу счёта является надежным и безопасным способом инвестирования. Основные нюансы такого строительства включают получение разрешения на строительство, заключение договора с покупателем и контроль со стороны банка. Использование эскроу-счетов обеспечивает безопасность средств покупателя и страхование рисков, связанных с банкротством застройщика или другими непредвиденными обстоятельствами.