Земельное законодательство постоянно меняется. Принятые изменения к закону «О государственном кадастре недвижимости» запрещают регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами. Это означает, что такие участки нельзя поделить, продать.
В Ярославской области около 80 тысяч дачников. Это официальные данные, которые учитывают только жителей СНТ (Садоводческих товариществ, основанных еще в советское время). Дачники народ увлеченный: каждый год сажают, пропалывают, поливают, собирают урожай и радуются своим успехам на ниве садоводства. Так и Наталья Ивановна, тихо радовалась любимому делу, пока не собралась продать свой домик с участком.
Вот что она рассказала:
«У меня есть дача. Еще мой отец строил на наших 6 сотках. Хорошо она меня выручала, но, пришло время, решила я ее продать. Возраст уже, силы не те, а детям моим сад-огород не нужен. Слезы, конечно, но что делать… Нашла покупателя, ему все понравилось. По цене сговорились. И что вы думаете?! Приходим мы заключать сделку, а нам отказывают! Не оформлены, говорят, у вас ни дом, ни участок! Я им свидетельство о собственности показываю, а они все свое твердят! Я им: «как так?!» А мне рассказывают про какие-то координаты, кадастровую карту. Что за координаты такие? И причем тут мой дом?! Короче говоря, пока мы разбирались, да по инстанциям ходили, мой покупатель взял, да и нашел другой дом. До сих пор не понимаю, как такое выйти могло?»
Мы обратились за разъяснениями в инженерную фирму ИНТЕРГЕО, которая занимается вопросами землеустройства.
Отвечает кадастровый инженер Юлия Пастушкова:
С 01 января 2018 г. вступил в силу Федеральный закон №447 от 22.12.2014 г. «О государственном кадастре недвижимости. Теперь, даже если у вас есть свидетельство о праве собственности на землю или дачу, но не определено местоположение их границ, вы не имеете права распорядиться своей собственностью. Дом и участок ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство.
По всей вероятности, участок Натальи Ивановны был зарегистрирован до 2008 года. В то время участку присваивали номер, но не определяли положение границ и дома в географических координатах. А теперь их требуют в обязательном порядке.
Земельное законодательство постоянно меняется. То, что было актуально вчера, сегодня уже совсем иначе. Люди, оформив один раз свою недвижимость, успокаиваются. Они уверены, что в любой момент смогут распорядиться своей собственностью. Большинство не отслеживает изменения в законодательстве и узнают о них, когда пытаются продать или подарить свои дома и участки.
К содержанию ↑# Что же делать?
Необходимо определить координаты участка и дома и поставить свою недвижимость на кадастровый учет. Тем более, что 2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который продлил действие «дачной амнистии». Соответственно, сейчас проще и легче поставить на кадастровый учет свое дачное хозяйство.
К содержанию ↑# Что значит «Проще» и в какие сроки надо уложиться?
В этот период «прощается» отсутствие разрешений на строительство/перестройку дома. То есть, если вы уже построили или реконструировали дом, но не оформили требуемые документы, то у вас есть шанс избежать штрафов при оформлении жилых и садовых домов до 1 марта 2021 года. Вам потребуется лишь технический план, который можно заказать у кадастрового инженера.
К содержанию ↑# Кто попадает под дачную амнистию
Владельцы садовых домов, дач. Как правило, это участки СТН
К содержанию ↑# Как оформить дом по дачной амнистии
Алгоритм состоит из 5 пунктов:
1. Собираем документы
- Паспорт гражданина РФ,
- СНИЛС,
- документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)
2. Обращаемся в ООО ИФ ИНТЕРГЕО и заказываем технический план дома.
В результате получаем от кадастрового инженера СD-диск с техническим планом и декларацией, в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки.
3. Оплачиваем госпошлину за регистрацию права собственности на дом.
Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить в любом отделении Сбербанка или в МФЦ «Мои документы».
4. Оформляем права на дом.
Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ и подаем вышеперечисленные документы CD диск с техническим планом на здание. Там вам помогут заполнить заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество.
5. Получаем результаты.
Через 14 дней вы получаете выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет за вами право собственности.
К содержанию ↑# На что еще обратить внимание
На сегодняшний день отменено понятие «участки с разрешенным использованием под дачное строительство». С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» такие участки перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Если ваш земельный участок предназначен для выращивания овощей, ягод и фруктов, то на нем разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.
Спешите воспользоваться дачной амнистией! По ее завершении все операции с дачными участками и домами можно будет осуществить только черед суд. Да и риски, связанные со штрафами и судебными решениями о сносе незаконных строений тоже стоит свести к минимуму!
Стоимость кадастровых работ в Ярославской области можно уточнить на сайте инженерной фирмы ИНТЕРГЕО.