Поговорим о тех изменениях, которые коснутся рынка недвижимости в текущем 2022 году о том, как они повлияют на цены заветных квадратных метров. Все наверняка знают о том, что с текущего года вводится новая процедура расчетов по договорам долевого участия, так называемый ДДУ, и вводится система эскроу-счетов. Как работало все раньше. Раньше застройщик, только обозначив где будет стройка, начинал продавать квадратные метры дольщикам, брал с них деньги и на эти деньги финансировал строительство. Отсюда и появлялись обманутые дольщики — какие-то застройщики были откровенными мошенниками, какие-то застройщики не рассчитали бюджет и были вынуждены сворачивать стройку. В последние годы это активно обсуждалось в правительстве, на федеральных каналах и средствах массовой информации. Решением проблемы стало принятие закона об эскроу-счетах.
К содержанию ↑# Договора долевого участия и эскроу-счета
Суть законопроекта заключается в том, что с текущего года покупатель, который приобретает квартиру в строящемся доме будет вносить деньги на так называемый эскроу-счет. Доступ к сбережениям на этих счетах застройщик будет получать тогда, когда объект будет введен в эксплуатацию, то есть будет готов к тому чтобы начать процедуру выдачи ключей владельцам квартир.
Как только появилась информация о новом законопроекте сразу пошел слух о том, что резко подорожают цены на квадратные метры с одной стороны, с другой стороны застройщики срочно кинулись получать разрешение на строительство новых домов для того, чтобы подстраховаться. Яркий пример этому — ЖК Шуваловский, который удерживает цены на квартиры на старом уровне.
К содержанию ↑# Почему вырастут цены на квартиры
Прогнозируемый рост цен на недвижимость связи с введением и эскроу-счетов. В условиях, когда застройщик не имеет возможности строить дома на деньги дольщиков, а фактически это бесплатные заемные средства, ему придется строить дома либо на собственные деньги, что очевидно дороже чем строить на чужие, либо на кредитные деньги, что соответственно будет тоже обходится достаточно дорого. Если посчитать, что в среднем объект недвижимости строится 2-3 года и на протяжении этого периода застройщику придется кредитоваться в банке под рыночные процентные ставки, то цены на квадратные метры должны подражать где-то на 30-50%. Однако специалисты рынка недвижимости говорят о том, что связи с появлением эскроу-счетов цены на недвижимость вырастут в пределах 15-20%.
Таким образом нас ждет рост цен на недвижимость в районе 10-20%. При этом процесс будет происходить постепенно. Дело в том, что сейчас большое количество застройщиков заранее получили разрешение на строительство и пока еще возводят по старым правилам и имеют возможность продавать квадратные метры по старой системе. Много интересных предложений о покупке жилой или коммерческой недвижимости в СПБ представлено на сайте https://nordestinvest.ru/.
Еще одной предпосылкой к росту цен на недвижимость является стабилизация экономики и рост благосостояния населения. Стоимость квадратных метров неизбежно будет расти. На рынке недвижимости работает простая финансовая схема — сначала растет фондовый рынок, следом за фондовым рынком начинают расти доходы населения и третьим этапом начинают расти цены на жилье. Сейчас в России фондовый рынок находится на максимуме, доходы населения неизбежно в скором времени начнут расти, может быть не так быстро, как нам хотелось бы, но это в конечном итоге приведет к росту цен на недвижимость. Так такая схема она работала уже неоднократно и наверняка сработает в текущий момент времени. Таким образом, если вы готовы вкладываться недвижимость и долгосрочные активы, то сейчас самый лучший для этого момент.