При покупке жилья обязательно встает вопрос, что лучше — квартира с балконом или лоджией? И чем они вообще различаются? Разбираемся в статье.
Знаете ли вы, чем отличается балкон от лоджии? Это важный вопрос, ведь непонимание различий между этими элементами здания часто приводит к проблемам. У них много общих черт, но с точки зрения закона — это все же не одинаковые конструкции, а значит, и области их эксплуатации также будут разными. Узнайте из нашей статьи, в чем между ними разница, какие есть ограничения по их использованию и что лучше выбрать.
К содержанию ↑# Все о различиях балкона и лоджии
Чем они различаются
— Конструкция
— Размеры
— Возможность переделки
Плюсы и минусы балкона
Плюсы и минусы лоджии
Что лучше выбрать
# Лоджия и балкон: в чем разница
Непосвященные люди часто путают эти понятия. Между тем, у этих двух элементов дома есть четкие различия, указанные в СП 54.13330.2016 (СНиП 31-01-2003), позволяющие точно отделить одно от другого. А, узнав, чем отличается балкон от лоджии в квартире, будет легко решить, что из этого подходит вам лучше всего.
К содержанию ↑# Конструкция
Балкон всегда находится за пределами фасада здания. Это небольшая и, как правило, прямоугольная, площадка, огороженная перилами, которая выдается вперед и соединена с внутренней частью квартиры дверью. Ее монтируют на выступающих из стены дома балках или участке плиты, из-за чего она не может выдерживать большие нагрузки. Над ней может быть установлена крыша, однако это не обязательное условие.
Пример балкона можно увидеть на схеме.
Лоджия — это принципиально другая конструкция. Такой архитектурный элемент встроен в здание и не выступает за пределы фасада. Изнутри он выглядит как относительно большая зона, огороженная стенами дома с трех сторон (в угловых помещениях — с двух). Как и в предыдущем случае, это пространство отделено от квартиры перегородкой, а для выхода на него предусмотрена дверь. Как оно выглядит, можно посмотреть на рисунке ниже.
Что общего у этих двух решений? Изначально они предназначены для отдыха, по сути, они находятся на улице, не отапливаются, а между ними и внутренним пространством дома есть перегородка с дверью. Главное, чем лоджия отличается от балкона в квартире, это расположение относительно фасада: в первом случае — это внутренняя часть здания, имеющая стены минимум с двух сторон, а во втором — это пристроенный элемент, у которого есть только одна стена и который не заглублен в строение.
# Размер
При стандартных планировках лоджия обычно получается чуть больше. Это связано, в первую очередь, с тем, что навесные и подобные им балконные конструкции не могут выдерживать большой вес (включая свой собственный), поэтому их площадь всегда ограничена. К тому же чересчур выступающий элемент на фасаде может выглядеть неуместно и портить архитектурный замысел.
Лоджия — это внутренняя часть здания, она находится на общей плите перекрытия и поддерживается сразу с трех сторон. За счет этого она может обладать большей площадью, сопоставимой с малогабаритной комнатой. За счет увеличенных размеров и способности выдерживать значительный вес эту часть квартиры вполне можно использовать как компактный рабочий кабинет, место отдыха или хранения вещей.
К содержанию ↑# Варианты перепланировки
Еще одно отличие балкона от лоджии — в возможностях переделки. Балконный выступ можно лишь застеклить и сделать над ним крышу, если она отсутствует. Но иногда даже такое обновление недоступно: если дом является культурным наследием, если при этом изменяется внешний вид здания, если постройка ветхая и предназначена под снос, если планируется изменение формы или размера этого элемента здания. Поэтому все изменения придется согласовывать — без соответствующего разрешения делать их запрещено.
Лоджии также нельзя остеклять без разрешающих документов. Однако если застекление одобрили, то из этой площади легко сделать функциональное помещение, утеплив его. Раньше эту зону объединяли с комнатой, к которой она примыкала, однако сейчас действует запрет на подобный ремонт. И это обосновано: тепловой контур здания не рассчитан на лишние метры, которые добавляются в этой ситуации. Кроме того, нередко при таком решении в квартире изменяется влажность, из-за чего появляется конденсат и плесень.
Как в случае с лоджией, так и с балконом иногда допускается компромисс — установка вместо подоконного блока и двери дверного блока с двойными стеклопакетами, однако и на такое решение существует ряд ограничений (например, нельзя переносить батарею, рушить несущую стену, убирать порожек и т.д.). И, также любые изменения необходимо предварительно согласовывать.
И все же лоджия дает больший простор для переделки. Ее проще утеплить (можно даже оборудовать теплый пол или сделать электрообогрев), а за счет того, что она выдерживает значительные нагрузки, ее можно превратить в полноценную комнату, поставив компактную мебель, постелив ковер и т.д.
К содержанию ↑# Плюсы и минусы балкона
Балконный выступ, на первый взгляд, обладает только недостатками, однако это не так. Рассмотрим, какие у него могут быть достоинства.
К содержанию ↑# Плюсы
- Возможность отдыхать на свежем воздухе и даже загорать, не покидая дома.
- Красивый вид на окрестности, открывающийся сразу с трех сторон.
- При замене ограждения на панорамное остекление, а стены — на прозрачный дверной блок, в примыкающую комнату будет поступать максимум света.
- На балконе удобно проветривать одеяла и подушки, а также устраивать солнечные ванны шубам, шерстяным вещам и постельным принадлежностям для избавления их от моли, пылевых клещей и т.д.
- Легкость проветривания: при открытой двери или окне воздух попадает сразу в прилегающее помещение, не попадая в ловушку, как это бывает при наличии стен с трех сторон.
Впрочем, минусы у балкона также весьма существенные.
К содержанию ↑# Минусы
- Его грузоподъемность весьма ограничена (в зависимости от типа и возраста дома на может составлять даже меньше 200 кг на квадратный метр), и на нем нельзя постоянно хранить тяжелые вещи, то есть запрещается устанавливать мебель, делать тяжелое остекление и т.д.
- Существенно ограничены возможности по перепланировке: балконное пространство нельзя глобально утеплить и организовать постоянное отопление зимой.
- Некачественная дверь, ведущая на такую открытую площадку, может стать причиной внушительных потерь тепла, и в примыкающей комнате будет постоянный холод и сквозняки.
- Наконец, из-за того, что балкон лучше обозревается с улицы, иногда могут возникнуть вопросы к его оформлению. Чтобы не нарушать общий вид здания, придется отказаться от смелых идей, ведь дизайн должен строго соответствовать заявленному в техпаспорте: в частности, нельзя менять цвет стен и двери.
Кроме того, иногда эта зона может быть попросту опасна, если в семье есть малыши или домашние животные: чтобы они не смогли перелезть через ограждение, надо обязательно предусмотреть прочные, сплошные и достаточно высокие перила.
К содержанию ↑# Плюсы и минусы лоджии
Такая зона отдыха нередко более удобна за счет того, что она является продолжением внутренних помещений. Благодаря такой конструкции у нее появляется сразу несколько неоспоримых преимуществ.
# Плюсы
- Относительно большая площадь и способность выдерживать большие нагрузки. То есть на ней можно поставить стол, кресло, небольшой шкаф и тем самым организовать пространство для работы или трапез на свежем воздухе.
- Более широкие возможности по переделке: доступно утепление, а при желании можно организовать отопление (не централизованное), чтобы пользоваться помещением круглый год.
- Более высокий уровень безопасности: защита из стен с трех сторон и достаточно высокое ограждение не позволят детям или домашним питомцам выпасть.
- Изначально более хорошая защищенность от осадков и ветра. Это значит, что смежная часть квартиры теряет меньше тепла даже без проведения работ по утеплению открытого пространства.
- Более простое и дешевое остекление.
# Минусы
Минус у лоджии только один, но серьезный — уменьшение количества солнечного света в примыкающей комнате, и если это северная сторона, то в помещении даже летом будет холодно и темно. Также иногда (но не всегда) она может увеличивать стоимость жилья по сравнению с балконом. Но, как правило, разница некритична и редко виляет на окончательный выбор.
# Что лучше выбрать
Чтобы ответить, что лучше — лоджия или балкон, надо учесть преимущества и особенности каждого из этих элементов. Первый будет предпочтительнее, когда важнее всего функциональность и возможность оформить пространство на свой вкус. Также это будет лучший выбор, если комнаты маленькие и хочется хотя бы немного увеличить функциональную площадь, так как в этом случае можно будет организовать дополнительное место для отдыха, работы и т.д.
В холодных регионах закрытое с трех сторон пространство тоже оптимально, поскольку позволяет сохранять максимум тепла. А вот в южных областях стоит выбирать максимальную открытость для лучшего проветривания, которую может обеспечить лишь балкон (если только она не смотрит на юг — тогда в комнате будет очень жарко).
Если же жилище выходит на северную сторону, а вы хотите, чтобы дом был наполнен солнцем, также лучше выбирать балкон, который не ограничивает потоки света.
Наконец, балконная площадка предпочтительна, когда открывается красивый вид, а квартира достаточно большая, и в ней хватает места всей семье и всем вещам.