23.06.2017 в 13:47

Как работают «черные риэлторы» по аренде жилой недвижимости

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья? Как не попасться на удочки мошенников? На рынке аренды жилья сделки порой проходят очень стремительно. Ликвидная квартира по привлекательной цене может быть сдана в кротчайшие сроки (в течение получаса). В связи с такой активностью в данном сегменте, дающей возможность быстро заработать деньги, возрастает азарт у мошенников. Они находят все более изощренные способы обмана добропорядочных граждан, причем жертвами становятся, как собственники, так и арендаторы.

В нашем материале мы расскажем о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилой недвижимости.

Заманчивые объявления

При самостоятельном поиске квартиры или комнаты, Вы можете наткнуться на заманчивые предложения, как в интернете, так и в оффлайне. Обычно в тексте объявления указываются небывало низкие цены на весьма привлекательные объекты или претендентами на такую квартиру должны быть идеальные арендаторы. Однотипность объявлений, составленных частными агентами по недвижимости или мелкими компаниями, которые пытаются обратить на себя хоть какое-то внимание, выдает их.

Как правило, арендные ставки, указанные в таких заманчивых объявлениях, ниже рыночных на 50%. Обратившись по такому объявлению, Вам могут сообщить, что указанный вариант уже сдан, но, есть другой, не менее привлекательный, по такой же цене.

Совет эксперта:

Необходимо ориентироваться с текущими ставками на рынке аренды недвижимости.

На сегодняшний день в интернете есть масса предложений однокомнатных квартир от 10 000 рублей в месяц. Но, хотя бы в одном из этих предложений квартира будет выставлена на продажу, а новые собственники могут выселить Вас в любой момент.

Или такой пример. Сдается квартира в хорошем районе недорого с развитой инфраструктурой (рядом школа, детский сад, магазины, больница и др.), но, за нее необходимо внести предоплату за полгода.

Совет эксперта:

Доверять такому предложению можно лишь в том случае, если Вам сдают жилье хорошие знакомые, друзья или родственники.

Деньги из воздуха: информационные агентства

Данная схема мошенничества не менее опасна. Компания (так называемое агентство недвижимости) или частный риэлтор предложит Вам за умеренную плату список собственников, сдающих жилье недорого. Цена будет конечно ниже рыночной на 15-20% (чтобы не вызывать никаких подозрений). Вы платите деньги, Вам предоставляют список адресов. Чтобы вовсе  развеять сомнения, «черный риэлтор» при Вас сделает звонок якобы одному из собственников из данной базы и договорится о показе квартиры. Ничего не подозревая, Вы выезжаете на встречу, где Вас никто не ждет. Риэлтор на Ваши звонки не отвечает. Обзвонив еще несколько предложенных вариантов, Вы начнете понимать, что никто не сдает квартиры, указанные в купленном Вами списке. А если сдают, то совершенно по другой цене (естественно в большую сторону). В данном случае, компания никаких претензий от Вас не примет, так как они выступили в роли информатора и выполнили свои услуги в полном объеме.

Совет эксперта:

Ни в коем случае не соглашайтесь на такие условия оказания услуг.

Частные риэлторы: а как же договор?

Следующая схема выглядит следующим образом. Частный риэлтор подберет Вам квартиру, Вы заключите договор, заселитесь и на этом все. Ваше дальнейшее проживание его больше не волнует. В случае возникновения каких-либо спорных ситуаций с собственником, все вопросы Вам придется решать самостоятельно. Рассчитывать на поддержку частного риэлтора бесполезно.

Совет эксперта:

Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые обязуются оказывать помощь в решении спорных ситуаций на всем сроке действия договора найма.

Поддельные документы

Одним из распространенных видов мошенничества на рынке найма жилья является аренда квартир по поддельным документам. Эксперты призывают обратить внимание на то, что при заключении договора, собственник должен предоставить оригиналы документов на жилье и свой паспорт.

Уловка мошенников заключается в том, что Вам могут показать лишь копии документов, отвлекать и торопить во время заключения договора. В таком случае сложно оценить ситуацию и убедиться в подлинности документов. Не забывайте о том, что агент по недвижимости может быть в сговоре с собственником. Через какое-то время, собственник может заявить о недействительности сделки. При таком раскладе Вы останетесь без жилья и без денежных средств. Бывают случаи, когда объект сдается в субаренду по несколько раз.

Совет эксперта:

Внимательно проверяйте все документы, не платите деньги вперед (только после заселения).

В данном материале мы рассказали о наиболее распространенных способах мошенничества со стороны «черных риэлторов». Чтобы не попасться на их удочки, специалисты рекомендуют обращаться только в крупные и проверенные временем компании.


Материал оказался полезным? Поделитесь в соц. сетях:


Рекомендуем прочитать:

Еще публикации по теме: