17.05.2019, 15:25
185


Заключение договора переуступки прав на недвижимость

В своей работе я часто сталкиваюсь с заключением договоров переуступки прав. Нередко ко мне обращаются клиенты, которые пострадали от неграмотного оформления данной сделки. Если при покупке недвижимости Вам предложили оформить переуступку, но Вы понятия не имеете о том, что это такое, не спешите подписывать документы.

Что такое уступка прав?


Соглашение уступки прав собственности сегодня весьма распространённая форма осуществления купли-продажи недвижимости. Зачастую этот вариант используется при продаже недвижимости в незаконченном строении. Дольщик передаёт (переуступает) права на свою будущую квартиру третьему лицу согласно договору переуступки прав. Этот договор может быть возмездным (с выплатой денежных средств) и безвозмездным.

Переуступка квартиры


Алгоритм действий при подписании договора на переуступку прав на недвижимость

Переуступка (или цессия) будет иметь юридическую силу при правильном оформлении договора с соблюдением всех требований. Порядок заключения данного договора в общем виде имеет пять пунктов:

  1. Изучение и проверка документации
    В обязанности цедента входит предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество. В число таких бумаг входят договор о приобретении долевого участка и соглашение купли-продажи. Если мы говорим о недостроенной квартире, перед заключением соглашения я рекомендую проверить документацию фирмы — лицензию, разрешающие строительство бумаги, документацию по проекту и т.д.
  2. Уведомление строительной фирмы о предоставлении ею разрешения в письменном виде
    Зачастую для оформления соответствующего договора цеденту необходимо получить согласие от строительной фирмы. Застройщик за эту услугу может потребовать до 5% стоимости недвижимого имущества, которое стало предметом разрешения. Процедура получения согласия заключается в письменном уведомлении компании-застройщика и получении заверенного разрешения.
  3. Получение разрешения банка
    Переуступка прав производится по закону только в случае отсутствия задолженности по ипотечному кредиту. Если ипотека не погашена, банк своего разрешения на цессию не выдаст, это нужно учитывать.
  4. Составление договора
    Очень важным этапом является составление договора. Конечно, вы можете воспользоваться типовым образцом, но я рекомендую обратиться к услугам профессионального адвоката или компании, который составит договор грамотно, юридически верно, и с максимальной выгодой для обеих сторон.В договоре должны быть указаны следующие сведения:

— данные о сторонах,

— информация о фирме-строителе;

— данные о квартире, которая является предметом договора;

— условия переуступки.

  1. Регистрация договора
    Заключительным этапом является госрегистрация документов.

Учтите, что кроме предоставления всех необходимых бумаг, о которых шла речь выше, Вам придётся заплатить госпошлину. Только после регистрации договор примет юридическую силу.

Данная процедура является ёмкой и сложной. Поэтому я рекомендую Вам обратиться за помощью к юристу, который будет сопровождать Вас на протяжении всего периода оформления переуступки прав. Если соглашение касается недостроенного жилья, что встречается чаще всего, пренебрегая квалифицированной помощью, Вы рискуете быть обманутым и потерять деньги.

Поэтому чтобы обезопасить себя и минимизировать риски, воспользуйтесь адвокатскими услугами. Профессионалы по оформлению недвижимости смогут проверить все стороны договора, качественно подготовить соглашение, урегулировать конфликты в случае их возникновения.

Автор статьи: Анастасия Белокурова
Компания: «Все Переуступки» Санкт-Петербург
Сайт: https://pereustupka-spb.ru/

Переуступка права собственности на квартиру


Актуальные темы дня